Баннер DachaSadovod.ru

Восстановление собственности на землю, фактически принадлежащую мне


Как вернуть в собственность землю, которую я обрабатываю более 30 лет, но она оформлена на другого человека




Вопрос:
Имею дачный участок в садовом товариществе ещё со времён СССР. На нём есть дом, садовые и хозяйственные постройки. В то же время, ещё при Советском Союзе, я взял и другой участок, который граничит с моим, то есть два участка рядом. Но так как по советским законам я не мог иметь сразу два садовых участка, то второй участок оформили на другого человека, то есть он стал членом садового товарищества и ему как бы выдали этот участок. Первый участок так и остался основным, а второй использовался только как поле для посадки овощей. Садовых построек на нём нет. Все выплаты я произвожу самостоятельно за оба участка, когда пришла пора приватизировать их, приватизация второго участка была оформлена также на этого человека. Все документы хранятся у меня. Но сейчас этот человек заявил, что хочет продать "свой" участок, хотя за тридцать с лишним лет он на нём ни разу не появлялся. И ещё он заявляет, что то, что все документы хранятся у меня, ничего не значит. Как мне быть и как вернуть права на фактически мой участок?.


Ответ:
Да, было такое во времена СССР, что больше одного участка не разрешалось иметь, а вся земля находилась в исключительной собственности государства и предоставлялась гражданам только на праве постоянного и бессрочного пользования.

Но данная ситуация - это полностью ваша вина и пенять здесь не на кого. Ведь когда отменили запрет на использование только одного садового участка, вы сразу же могли переоформить второй участок на себя, причём в рамках садового товарищества, не обращаясь ни в какие другие органы власти. Тем более вы пишите, что приватизировали этот участок и оформили на другого человека эту приватизацию. Что мешало вам ещё тогда оформить приватизацию на себя? Что-то вы здесь не договариваете, возможно, что были какие-то другие причины не оформлять садовый участок на своё имя.

По закону и по бумагам собственником данного садового участка является другой человек, и то, что вы обрабатываете его более тридцати лет и то, что у вас есть устная договорённость с этим человеком, в данном случае ничего не значит. Если он захочет его продать, никто не сможет ему в этом воспрепятствовать.

Срок исковой давности по таким вопросам три года, наверняка приватизация участка прошла намного раньше, и поэтому расчитывать на то, что вы выиграете это дело в суде, совершенно не стоит - вы проиграете. Единственный для вас вариант - договариваться с тем человеком, на кого оформлена земля, и договариваться не с позиции силы, так как именно ваша позиция очень шаткая. Возможно придётся идти на уступки - выкупать "вашу" землю за какую-то часть рыночной стоимости или за полную рыночную стоимость, если человек не идёт ни на какие уступки. Другого решения этой проблемы в рамках закона не существует.


Юридическая консультация по дачным вопросам